Freehold czy Leasehold w Tajlandii – którą formę własności wybrać?

Osoby, które po raz pierwszy rozważają zakup nieruchomości w Tajlandii, bardzo często zadają to samo pytanie:

Czy lepiej kupić w systemie Freehold czy Leasehold?

Obie formy są w pełni legalne i powszechnie stosowane przez zagranicznych inwestorów. Różnica polega głównie na zakresie praw, czasie trwania oraz strategii inwestycyjnej.

W praktyce wybór zależy przede wszystkim od tego, w jakim celu kupujemy nieruchomość-czy planujemy długoterminowe posiadanie, czy raczej inwestycję z myślą o wynajmie i późniejszej sprzedaży.

Freehold – pełna własność

Freehold oznacza 100% własności nieruchomości.

Kupujący staje się właścicielem lokalu bez ograniczenia czasowego, a jego prawa są chronione przez tajskie prawo. W przypadku kondominiów prawo własności potwierdzane jest dokumentem Chanote, w którym wpisane są dane właściciela.

Zgodnie z ustawą o kondominiach z 1979 roku obcokrajowcy mogą legalnie posiadać mieszkania w systemie Freehold.

Co można robić z nieruchomością w Freehold?

Właściciel ma pełną swobodę:

• wynajmować nieruchomość
• sprzedać ją w dowolnym momencie
• przekazać w darowiźnie
• zapisać w spadku

Zalety Freehold

✔ brak ograniczenia czasowego własności
✔ pełna niezależność przy sprzedaży
✔ maksymalna kontrola nad aktywem

Dlatego Freehold jest często wybierany przez osoby, które traktują nieruchomość jako długoterminowy kapitał lub aktywo rodzinne.

Leasehold – długoterminowa dzierżawa

Leasehold to forma własności oparta na umowie dzierżawy.

Standardowy okres wynosi 30 lat, z możliwością przedłużenia o kolejne dwa analogiczne okresy. W praktyce daje to możliwość użytkowania nieruchomości nawet do 90 lat.

Umowa Leasehold jest rejestrowana w Land Department w Tajlandii, co oznacza, że ma pełną moc prawną.

Warto jednak pamiętać, że formalnym właścicielem gruntu lub nieruchomości pozostaje pierwotny właściciel (najczęściej deweloper lub spółka).

Co można robić z nieruchomością w Leasehold?

W ramach umowy można:

• wynajmować nieruchomość
• sprzedać prawo dzierżawy
• przekazać je w spadku

Zalety Leasehold

✔ niższa cena wejścia niż w Freehold
✔ niższe koszty rejestracyjne (ok. 1,1%)
✔ wygodna forma dla inwestycji średnioterminowych

Z tego powodu Leasehold jest często wybierany przez inwestorów kupujących nieruchomość na etapie budowy z planem odsprzedaży po kilku latach.

Freehold czy Leasehold – co wybrać?

Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi. Wszystko zależy od strategii inwestycyjnej.

Freehold sprawdzi się najlepiej, jeśli:

• planujemy długoterminowe posiadanie
• chcemy maksymalnej niezależności prawnej
• traktujemy nieruchomość jako kapitał rodzinny

Leasehold może być lepszym rozwiązaniem, jeśli:

• zależy nam na niższym koszcie wejścia
• inwestujemy z myślą o wynajmie
• planujemy sprzedaż po kilku latach

Podsumowanie

Zarówno Freehold, jak i Leasehold są legalnymi i bezpiecznymi formami inwestowania w nieruchomości w Tajlandii.

Kluczowe jest jednak, aby wybór formy własności był dopasowany do celu inwestycji, horyzontu czasowego oraz strategii finansowej inwestora.

Dlatego przed zakupem warto dokładnie przeanalizować projekt oraz skonsultować się ze specjalistą znającym lokalny rynek.